Арендная плата за квартиры в Нью-Йорке упала на 21%, несмотря на то, что количество новых договоров аренды достигло рекордного уровня
В апреле в Нью-Йорке было подписано чуть более 9000 новых договоров аренды квартир, что является самым высоким показателем за месяц, согласно новому ежемесячному рыночному отчету брокеров Douglas Elliman и оценщиков Miller Samuel.
Но весь этот спрос обошелся арендодателям дорогой ценой. «Чистая эффективная медианная арендная плата», или арендная плата за вычетом концессий арендодателя, упала до 2791 долларов.
Это ниже примерно на 21 процент в годовом исчислении, и это также падение более чем на 6 процентов всего за один месяц – самое большое месячное снижение арендной платы за квартиры в Нью-Йорке с 2008 года. Отчасти это может быть связано с наводнением пустующих квартир, повышающим уровень вакантных площадей, который сейчас на девять процентов выше, чем в 2020 году.
Всплеск спроса по мере открытия города очевиден – только с марта по апрель количество новых договоров аренды выросло на 82 процента в Манхэттене, 71 процент в Бруклине и поразительные 224 процента в Квинсе.
Что может быть движущей силой этого спроса, так это небольшая жилищная лихорадка. После года, проведенного в основном в закрытых помещениях, жители Нью-Йорка устали от тесноты.
Тем не менее, независимо от района или размера квартиры, арендная плата падает, поскольку домовладельцы снижают цены и подслащивают сделки, чтобы соблазнить арендаторов. За исключением квартир с тремя спальнями в Квинсе, где цены фактически немного выросли в годовом исчислении, средняя арендная плата снижается на двузначные цифры по всем направлениям.
