Жильё в Украине: Анализ рынка недвижимости летом 2025 года
Анализ рынка недвижимости летом 2025 показывает чёткое разграничение регионов по уровню спроса, цен и темпов застройки. Пока западные области и столица демонстрируют активный рост и высокую ликвидность, восток и юг остаются в состоянии осторожного ожидания. Покупатели становятся более избирательными, застройщики делают ставку на автономность, а вторичный рынок требует качества и прозрачности. В статье — ключевые цены, тенденции, особенности аренды и рекомендации для всех участников рынка.
📌 Обзор: лето стабильности и осторожного оптимизма
Лето 2025 года принесло долгожданное ощущение стабилизации на рынке недвижимости Украины. После затяжного периода неопределённости, рынок демонстрирует признаки оживления: активизировались покупатели, застройщики вернулись к замороженным проектам, а спрос стал более структурированным. Однако рост происходит неравномерно — как географически, так и по сегментам жилья.
🏠 Первичный рынок: надежда на новое качество
Застройщики наращивают темпы. За первую половину года введено в эксплуатацию на 12 % больше квартир, чем за тот же период прошлого года. Главный акцент — не только на количество, но и на качество: энергоэффективные дома, автономные системы отопления, наличие бомбоубежищ и бесперебойных источников энергии стали стандартом «новой нормы».
Цены на первичное жильё демонстрируют умеренный рост — в среднем на 10–15 % по сравнению с зимой. Наибольший рост наблюдается в западных регионах и в столице. Люди готовы платить больше за безопасность, инфраструктуру и энергонезависимость.
Лето 2025 года стало ключевым этапом трансформации первичного рынка жилья в Украине. После нескольких лет стагнации и неопределённости застройщики начали возвращаться к активной работе. Но главное — изменилась сама философия строительства. Сегодня первичное жильё — это не просто квадратные метры, а комплексное решение, адаптированное под условия новой реальности.
📉 Что изменилось?
Раньше массовое строительство ориентировалось на минимальные издержки и скорость возведения. Сегодня же на первое место вышли:
- Энергоэффективность — многослойные утеплители, современные окна, тепловые насосы, солнечные панели, системы рекуперации воздуха.
- Автономность — наличие генераторов, инверторов, резервного отопления и водоснабжения стало стандартом для современных ЖК.
- Безопасность — обязательные укрытия или подвальные убежища, улучшенные системы видеонаблюдения, противопожарная сигнализация, контролируемый доступ на территорию.
- Инфраструктура внутри ЖК — детские сады, паркинги, зоны отдыха, рабочие коворкинги, зеленые зоны. Люди не просто хотят жить — они хотят жить с комфортом.
📊 Динамика цен
Цены на первичную недвижимость растут быстрее, чем на вторичную. Средний рост по стране составляет 10–15 % с начала 2025 года, но в отдельных регионах (Львов, Киев, Ужгород) он достигает до 20 %.
Причины роста:
- Рост себестоимости строительства (инфляция, подорожание стройматериалов, логистика).
- Повышение спроса среди инвесторов и переселенцев.
- Ограниченное предложение в новых жилых комплексах с высоким уровнем автономии и безопасности.
При этом покупатели готовы переплачивать за уверенность — большинство сделок совершается на поздних стадиях строительства или уже в готовых домах.
👨👩👧👦 Кто покупает?
Основные категории покупателей:
- Внутренне перемещённые лица, ищущие новое жильё в западных и центральных регионах.
- Молодые семьи, использующие льготные государственные программы (например, ипотека под 3 %).
- Инвесторы, вкладывающие в ликвидные новостройки с целью последующей аренды или перепродажи.
- Украинцы из-за границы, рассматривающие возвращение или вложение средств в недвижимость. Що таке ремітування.
🏙️ Какие ЖК в приоритете?
Покупатели выбирают:
- Малые и средние ЖК (до 10 этажей) — более комфортные, с меньшей плотностью застройки.
- Комплексы с завершённой инфраструктурой: школы, магазины, парковки.
- Объекты, где можно сразу заехать или сделать косметический ремонт — скорость заселения важна.
- Застройщиков с хорошей репутацией и прозрачной документацией.
Новым трендом становятся «умные дома»: автоматизированное управление отоплением, охраной, доступом, видеонаблюдением и коммунальными платежами.
💬 Проблемы и вызовы
Несмотря на рост, рынок сталкивается с рядом проблем:
- Дефицит рабочей силы в строительстве.
- Задержки с поставками материалов.
- Правовые сложности в отдельных регионах.
- Недостаточное развитие инженерной инфраструктуры в быстрорастущих районах.
Застройщики всё чаще работают в формате рассрочек и предлагают гибкие условия, чтобы привлечь платёжеспособного клиента. Также активизировалось страхование сделок и дополнительная юридическая проверка объектов — доверие становится ключевой валютой на рынке. Если нужна правова допомога тут, полезная информация как не стать жервами мошенников и оформить правильно документы.
🧭 Итог: больше, чем жильё
Первичный рынок Украины летом 2025 года — это уже не просто покупка квартиры. Это инвестиция в качество жизни, в устойчивость к кризисам и в безопасность семьи. Преимущества новых проектов делают их флагманом восстановления всей отрасли недвижимости. Именно здесь закладываются стандарты будущего жилья — функционального, автономного и достойного.
🏠 Цены на первичное жильё по регионам Украины (лето 2025)
Вот актуальный ориентировочный список примерных цен на первичную недвижимость по регионам Украины. Указаны средние цены за 1 м² в долларах США, с учётом состояния на июнь-июль 2025 года.
Киев
💵 $1 250–1 350 / м²
Современные жилые комплексы с подземными паркингами, автономными источниками энергии, укрытиями и развитой инфраструктурой. Спрос сосредоточен в комфорт- и бизнес-классе. Востребованы ЖК возле метро и зелёных зон.
Киевская область (Ирпень, Буча, Вышгород)
💵 $900–1 050 / м²
Города-спутники Киева активно застраиваются малоэтажными кварталами. Популярны среди молодых семей. Привлекают ценой, спокойной средой и близостью к столице. Хорошо развита логистика.
Львов
💵 $1 200–1 350 / м²
Один из самых динамичных рынков. Жильё покупают как местные, так и внутренние переселенцы. Новостройки с автономным отоплением, утеплением, видеонаблюдением и внутренней инфраструктурой — особенно популярны. Погода Львів сьогодні.
Ужгород
💵 $1 100–1 250 / м²
Активный спрос привёл к скачку цен. В приоритете малоэтажные дома с современными планировками. Районы с хорошим выездом к границе пользуются особой популярностью. Жильё разбирают быстро.
Ивано-Франковск
💵 $950–1 150 / м²
Стабильно развивающийся рынок. Привлекает уютной архитектурой, близостью к Карпатам и относительной доступностью жилья. Новостройки строятся с акцентом на автономность и комфорт.
Тернополь
💵 $850–950 / м²
Тихий, но устойчивый рынок. Люди ценят спокойствие города и доступные цены. Основной спрос — на компактные квартиры с индивидуальным отоплением и парковкой. Интерес растёт среди ВПО.
Днепр
💵 $850–1 000 / м²
Спрос сконцентрирован на центральных районах и жилмассивах с хорошей транспортной доступностью. В приоритете — квартиры с предчистовой отделкой и автономным отоплением. Застройщики предлагают рассрочки.
Винница
💵 $800–950 / м²
Уютный и растущий город. Активно развиваются пригороды. Покупают как первичку с ремонтом, так и квартиры на этапе строительства — при условии надёжного застройщика и завершённых коммуникаций.
Черкассы
💵 $700–850 / м²
Рынок умеренно активен. Новостройки возводятся вблизи школ и торговых центров. Цены держатся на уровне благодаря предложению от крупных застройщиков и муниципальных программ поддержки.
Одесса
💵 $1 000–1 150 / м²
Привлекательна для покупателей, ищущих жильё у моря. Востребованы квартиры в районах с автономной инфраструктурой, особенно в новостройках с генераторами, видеонаблюдением и укрытиями.
Полтава
💵 $700–850 / м²
Спрос на новостройки стабилен, особенно среди молодых семей. Предпочтение отдают малоэтажным домам и квартирам с чистовой отделкой. Районы с новой школой и садиком приобретают особую ценность.
Харьков
💵 $600–750 / м²
Рынок ослаблен, но жив. Сделки возможны в надёжных районах. Новостройки с автономными системами коммуникации и укрытиями находят своих покупателей при условии снижения цены.
Сумы
💵 $580–700 / м²
Один из самых доступных рынков. Цены сохраняются на минимальном уровне. Основной интерес — к новому жилью с готовыми коммуникациями и возможностью быстрого заселения.
Николаев
💵 $550–680 / м²
Сложная ситуация в регионе сдерживает рост. Однако в тихих районах продолжают строить небольшие ЖК. Спрос ограничен, но точечный интерес к автономным домам сохраняется.
Херсон
💵 $500–600 / м²
Продажи единичны. Жильё покупают либо с расчётом на будущее, либо местные инвесторы. Новое строительство почти не ведётся. Цена зависит от района и наличия безопасной инфраструктуры.
Черновцы
💵 $850–1 000 / м²
Рынок активный. Город популярен среди ВПО и молодёжи. Новостройки компактные, уютные, часто с внутренними дворами и игровыми зонами. Акцент на экологичность и автономию.
Житомир
💵 $700–850 / м²
Малоэтажные дома и квартиры-студии в новых ЖК пользуются устойчивым спросом. Город удобен логистически, что также повышает инвестиционную привлекательность. Погода Коростень сьогодні
Ровно
💵 $800–950 / м²
Цены медленно растут на фоне постоянного спроса. Часто выбирается как альтернатива Львову или Киеву. Преобладают новостройки средней этажности с индивидуальным отоплением.
🏢 Вторичный рынок: ликвидность — в деталях
Вторичное жильё остаётся важной частью рынка, особенно в сегменте доступного жилья. Купить дом в Коростене просто. Тем не менее, покупатели стали избирательнее: пользуются спросом квартиры с качественным ремонтом, удобной логистикой и прозрачной юридической историей. Объекты без ремонта, на первых или последних этажах, а также в домах старого фонда теряют привлекательность и стоят на продаже месяцами.
Цены на вторичном рынке в целом стабильны, незначительные колебания зависят от региона и состояния объекта. Там, где наблюдается оживление спроса, цены могут вырасти на 3–7 % до конца лета.
На вторичном рынке летом 2025 года наблюдается аккуратная стабилизация. В условиях ограниченного бюджета и высокой стоимости первичного жилья многие украинцы продолжают рассматривать «вторичку» как наиболее доступную и реальную альтернативу. Однако ликвидность здесь — не столько вопрос метража или района, сколько совокупность факторов: юридическая чистота, ремонт, планировка, этаж, инфраструктура.
🔍 Что продаётся — и что не продаётся?
Появилось чёткое деление на ликвидные и неликвидные объекты.
Ликвидные объекты:
- Квартиры после качественного ремонта, в которых можно жить «сразу».
- Жильё в домах 2000-х и 2010-х годов с лифтом, утеплённым фасадом, нормальной коммунальной историей.
- Объекты с автономным отоплением или возможностью быстро его установить.
- Квартиры в районах с развитыми маршрутами общественного транспорта, школами, магазинами и парковками.
Неликвидные объекты:
- Квартиры в домах старой застройки (хрущёвки, панельные 70–80-х годов), особенно без капитального ремонта.
- Первые и последние этажи без лифта и шумоизоляции.
- Жильё с юридическими рисками: наследственные споры, отсутствие документов о праве собственности, технические несоответствия.
- Объекты с проблемами по коммуникациям: перебои с отоплением, вода по графику, плохая вентиляция.
Покупатели теперь не просто оценивают цену — они мыслят категориями «сразу жить», «вложиться», «риск».
📈 Ценовая динамика
В целом цены на вторичном рынке за лето демонстрируют умеренный рост в диапазоне 3–7 %. Это связано с несколькими факторами:
- Покупательская активность в сегменте до $50–70 тыс.
- Повышение затрат на ремонт — готовые квартиры становятся выгоднее.
- Ограниченное предложение качественной вторички.
Тем не менее, объекты без ремонта или с юридическими сложностями стоят дешевле и часто месяцами висят без просмотров. Продавцы таких квартир вынуждены делать уступки: снижать цену, брать на себя переоформление или ремонт перед продажей.
👥 Кто покупает вторичное жильё?
Портрет покупателя в 2025 году изменился:
- Молодые семьи, которые не тянут ипотеку на новостройку, но хотят «своё» жильё уже сейчас.
- Переселенцы, ищущие недорогие квартиры с возможностью быстро заселиться.
- Люди старшего возраста, предпочитающие привычный район и знакомую инфраструктуру.
- Инвесторы, покупающие вторичку под сдачу в аренду — особенно в городах, где аренда уже приносит стабильный доход (Львов, Тернополь, Ивано-Франковск).
💡 Тренды и стратегии
🔹 Косметический ремонт — как инвестиция. Продавцы, которые вложились в свежую покраску, замену сантехники и минимальный дизайн, продают в 2–3 раза быстрее и дороже.
🔹 Сертификаты и технические паспорта — обязательны. Вторичный рынок всё чаще требует документации: покупатели стали юридически грамотнее.
🔹 Этажность и планировка — важнейшие критерии. Маленькие тёмные кухни и проходные комнаты больше не интересны рынку. В приоритете — свет, воздух, эргономика.
🔹 Отказ от спешки. Вторичный рынок больше не реагирует на панические «скидки» — покупатели сравнивают, анализируют и умеют торговаться.
⚠️ Проблемы рынка вторичной недвижимости
- Нелегальные перепланировки. Часто мешают получить кредит или продать через банк.
- Изношенные коммуникации. Даже если квартира с ремонтом, старые трубы, крыша и проводка отпугивают покупателей.
- Зависимость от сезонности. Летом активность выше, осенью может наступить затишье.
📌 Вывод: рынок зрелой осторожности
Вторичный рынок летом 2025 года — это зеркало реалий украинской экономики. Здесь доминируют не спонтанные покупки, а взвешенные решения. Ликвидность обеспечивается не только ценой, но и качеством, прозрачностью, локацией и возможностью жить без дополнительных вложений.
Для продавца — это шанс продать быстрее, если вложиться в базовый комфорт. Для покупателя — возможность получить готовое жильё по адекватной цене. Главное — не спешить и внимательно проверять каждый объект.
🏚️ Цены на вторичное жильё по регионам Украины (лето 2025)
Киев
💵 $1 100–1 250 / м²
Высокая конкуренция среди владельцев. Лучше всего продаются квартиры с ремонтом, в кирпичных или монолитных домах после 2000 года, вблизи метро. Старый фонд (хрущёвки, «сталинки») — только при качественном состоянии и хорошей локации.
Ирпень, Буча, Вышгород
💵 $850–950 / м²
Популярны современные квартиры в малых домах 2010–2020-х годов. Востребованы объекты с ремонтом, балконом, индивидуальным отоплением. Интерес выше, чем в других пригородах.
Львов
💵 $1 000–1 200 / м²
Востребованы квартиры с ремонтом в старинных домах центра и в новостройках последних 10–15 лет. Восток Львова дешевле, чем историческая часть. Активно покупают как местные, так и ВПО.
Ужгород
💵 $950–1 100 / м²
Спрос стабильно высокий. Успешно продаются квартиры в домах после 2000 года и панельных «чешках». Окна на две стороны, наличие кладовой и качественный ремонт повышают цену.
Ивано-Франковск
💵 $850–1 000 / м²
Рынок оживлён. Приоритет — дома с утеплением, заменёнными коммуникациями и минимальными коммунальными расходами. Квартиры с автономным отоплением продаются быстрее.
Тернополь
💵 $750–900 / м²
Покупают чаще всего двухкомнатные квартиры с ремонтом и удобной планировкой. Старый жилфонд интересует только при наличии косметики и ухоженного подъезда.
Днепр
💵 $800–950 / м²
Спрос сосредоточен в районах с метро и крупными ТРЦ. В цене — «чешки», улучшенные планировки, чистые документы. Неликвид — панельные хрущёвки без ремонта и на крайних этажах.
Винница
💵 $750–900 / м²
Стабильный спрос, особенно на квартиры возле университетов и больниц. Жильё без ремонта продаётся медленно, но цена на него может быть на 20–25 % ниже средней.
Черкассы
💵 $650–800 / м²
На вторичке продаются в основном квартиры в спальных районах. В спросе жильё с ремонтом, заменённой электрикой, хорошей сантехникой и просторной кухней.
Одесса
💵 $900–1 100 / м²
Центр, Приморский и Таирова — самые дорогие районы. Квартиры с видом на море, современным ремонтом и возможностью сдачи в аренду особенно ценятся. Южный рынок живёт в ритме туризма.
Полтава
💵 $700–850 / м²
Покупатели ценят чистые документы, балкон, газовую колонку и расположение рядом с парками. Новые районы (Алея Героев, Подол) в приоритете, как и кирпичные пятиэтажки.
Харьков
💵 $550–700 / м²
Рынок вторички слабый, продажи редки. Преимущественно интерес к малогабариткам с минимальными вложениями. Квартиры в удалённых районах сносят цену до $500/м².
Сумы
💵 $520–660 / м²
Покупатели ищут «готовое для жизни» жильё с ремонтом и мебелью. В центре можно продать быстрее, на окраинах — только с ощутимым дисконтом. Состояние дома имеет критическое значение.
Николаев
💵 $480–600 / м²
Спрос минимальный. Продаются в основном объекты от родственников или инвесторов, готовых к компромиссам. Если квартира в новом доме и с ремонтом — возможен быстрый выход на сделку.
Херсон
💵 $450–550 / м²
Рынок существует в «режиме ожидания». Сделки единичны. Чаще всего продаются квартиры с минимальной ценой — инвесторы рассчитывают на восстановление позже.
Черновцы
💵 $800–950 / м²
Квартиры в старых домах с деревянными перекрытиями интересуют мало. В спросе — новостройки последних 10 лет, особенно в районах с хорошей логистикой и парковками.
Житомир
💵 $650–800 / м²
Преобладают сделки с однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Если есть автономное отопление, балкон и ухоженный двор — ликвидность высокая.
Ровно
💵 $750–900 / м²
Рынок активен. Покупают квартиры с ремонтом, встроенной кухней и возможностью заселиться сразу. Старый фонд интересен только в центральных районах.
🌍 Региональные особенности: где растёт, где замирает
Летом 2025 года украинский рынок недвижимости стал чётко сегментироваться по регионам. Разница в темпах роста, уровне спроса и ценовой политике — это не просто география, а отражение социально-экономических, демографических та инфраструктурных факторов.
🟢 Запад Украины: локомотив рынка
Города: Львов, Ужгород, Тернополь, Ивано-Франковск
- Спрос стабильно высокий. Внутренняя миграция, возвращение зарубежных украинцев, активное строительство.
- Цены на первичку выросли на 15–20 % с начала года.
- Вторичный рынок оживлён — особенно в домах с автономным отоплением.
- Инфраструктура развивается быстро, транспортная доступность улучшается, спрос на аренду высокий.
🟡 Пример: В Ужгороде стоимость 1 м² в новостройке уже превысила $1 150, а качественная вторичка в центре уходит за считанные дни.
🟡 Центр Украины: умеренный рост и избирательный спрос
Города: Винница, Днепр, Кропивницкий, Черкассы
- Спрос — умеренный, но стабильный. Покупатели осторожны, но активны.
- Цены растут медленно — от 5 до 10 % в зависимости от типа жилья.
- Вторичка популярна, особенно в районе новостроек или ТРЦ.
- Застройщики предлагают рассрочки и скидки — это стимулирует рынок.
🟡 Пример: В Виннице активно покупают малогабаритки с ремонтом; интерес к квартирам у «старых» застройщиков снизился — важна репутация.
🔵 Киев и пригороды: рынок зрелого выбора
Города: Киев, Буча, Ирпень, Вышгород
- Рынок насыщен, но не перегрет. Спрос на комфорт и бизнес-класс стабильно высок.
- Средняя цена по Киеву держится около $1 280–1 300/м².
- Покупатели прицельно ищут новостройки с бомбоубежищами, автономией и парковками.
- Пригороды выигрывают: Буча, Ирпень — комфорт и зелень по разумной цене.
🟡 Пример: ЖК с собственным генератором и укрытием в Киеве продан на 85 % до ввода в эксплуатацию.
🔴 Юг Украины: рынок в ожидании
Города: Одесса, Николаев, Херсон
- Спрос — нестабильный, зависит от новостей и уровня безопасности.
- Одесса держит уровень — высокий спрос на вторичку с автономным отоплением.
- Николаев и Херсон — спрос низкий, цены снизились на 10–20 %.
- Аренда востребована, особенно в Одессе летом.
🟡 Пример: В Одессе двухкомнатная квартира у моря без ремонта может стоить дешевле, чем малогабаритка в Ужгороде с ремонтом.
🔴 Восток и Северо-Восток: рынок выживания
Города: Харьков, Сумы, Полтава
- Активность минимальна. Больше предложений, чем реального спроса.
- Цены — одни из самых низких по стране, особенно в Харькове и Сумах.
- Продажа возможна только с большими скидками.
- Переезжают больше, чем покупают — спрос на аренду выше, чем на покупку.
🟡 Пример: В Сумах однокомнатную квартиру можно купить за $18 000 — но желающих мало из-за логистики и тревожности.
📊 Сводная таблица: Ликвидность и тенденции по регионам
| Регион | Спрос | Цены на новостройки | Вторичка: ликвидность | Особенности рынка |
|---|---|---|---|---|
| Запад | Высокий | +15–20 % | Высокая | Энергоэффективность, укрытия, внутренняя миграция |
| Центр | Средний | +5–10 % | Средняя | Осторожные покупатели, рассрочки, потребительский выбор |
| Киев и пригороды | Стабильный | +10–15 % | Средне-высокая | Комфорт, автономия, развитие пригородов |
| Юг (Одесса) | Умеренный | +5–8 % | Средняя | Сезонный интерес, спрос на аренду |
| Восток и Северо-Восток | Низкий | 0 или –5 % | Низкая | Минимум сделок, рынок осторожности |
🧭 Итог
Региональный рынок недвижимости в Украине летом 2025 года — это мозаика из активных и «замирающих» зон. Запад и столица формируют динамичный центр развития, центр и юг — стабилизируются, а восток переживает паузу. География спроса определяет не только цену, но и скорость сделки, стратегию застройщиков и модели поведения покупателей.
📊 Факторы, влияющие на рынок летом 2025
✅ Безопасность
Главный приоритет — безопасность жилья и региона. Именно поэтому растут цены в относительно спокойных областях и снижаются в зонах риска.
✅ Энергетическая независимость
Квартиры с генераторами, солнечными панелями и системами накопления энергии становятся более ликвидными. Это уже не роскошь, а необходимость.
✅ Государственные программы
Госпрограммы кредитования (например, льготные ипотеки для ВПО и военных) стимулируют спрос и создают предпосылки для повышения доступности первичного жилья.
✅ Психология потребителя
Покупатели стали более осторожными, финансово грамотными и ориентированными на долгосрочную ценность объекта. Момент «купить, чтобы спасти деньги» ушёл в прошлое.
📈 Прогноз до конца лета
- Цены на первичку продолжат расти, особенно в новостройках западных регионов и Киева.
- Вторичный рынок останется в стадии мягкой стабилизации: качественные объекты будут дорожать, а устаревшие — терять в цене.
- Инвестиции в недвижимость вновь становятся актуальными, особенно на фоне нестабильного валютного рынка.
- Спрос на аренду также растёт — особенно в городах, принимающих внутренне перемещённых лиц и студентов.
🏡 Аренда жилья в Украине (лето 2025 года)
Киев
🔹 1-комнатная: $400–550
🔹 2-комнатная: $500–700
Высокий спрос на жильё в спальных районах с метро. В приоритете — новостройки с автономией, мебелью, техникой. Центр дороже, но спрос сместился в комфортные локации за пределами окружной.
Ирпень, Буча, Вышгород
🔹 1-комнатная: $330–400
🔹 2-комнатная: $400–500
Чистые, спокойные районы. Часто сдаются квартиры в новых домах. Востребованы среди семей, ВПО и арендаторов, работающих в Киеве. Транспортная доступность важна.
Львов
🔹 1-комнатная: $350–450
🔹 2-комнатная: $450–600
Исторический центр дороже, но чаще сдается вторичка. Арендаторы ищут удобства, балкон, минимальный ремонт. Востребованы районы ближе к университетам и бизнес-центрам.
Ужгород
🔹 1-комнатная: $320–400
🔹 2-комнатная: $400–480
Город-убежище для ВПО. Спрос устойчивый. Востребованы квартиры в новых домах с индивидуальным отоплением, недалеко от центра или ТЦ. Студии — особенно популярны.
Ивано-Франковск
🔹 1-комнатная: $300–380
🔹 2-комнатная: $380–460
Часто сдаются квартиры в новостройках, ориентированных на аренду. Ценится спокойствие, утепление, наличие мебели. Арендаторы — местные, студенты и переселенцы.
Тернополь
🔹 1-комнатная: $270–350
🔹 2-комнатная: $340–420
Спокойный рынок. Востребованы районы вблизи образовательных учреждений. Арендаторы предпочитают квартиры с минимальными коммунальными расходами.
Днепр
🔹 1-комнатная: $300–400
🔹 2-комнатная: $400–500
Спрос концентрируется возле транспортных развязок и в центральных районах. Квартиры в хрущёвках с косметическим ремонтом дешевле. ЖК с охраной — ценятся выше.
Винница
🔹 1-комнатная: $270–350
🔹 2-комнатная: $350–420
Стабильный рынок. Наиболее популярны квартиры в новостройках с лифтом и чистым подъездом. Внимание к экономии отопления и электроэнергии.
Черкассы
🔹 1-комнатная: $250–320
🔹 2-комнатная: $320–400
Арендодатели часто сдают вторичку с минимальным ремонтом. Востребованы квартиры у больниц, учебных заведений, рынков. Часто заключают договоры краткосрочной аренды.
Одесса
🔹 1-комнатная: $400–500
🔹 2-комнатная: $500–650
Лето подогревает рынок: повышенный интерес к квартирам у моря. Туристы и долгосрочные арендаторы конкурируют. Востребованы ЖК на Таирова и в Аркадии, особенно с кондиционерами и балконом.
Полтава
🔹 1-комнатная: $270–340
🔹 2-комнатная: $340–420
Аренда стабильна. Востребованы районы возле университетов. Ценится автономное отопление, пластиковые окна и новый холодильник.
Харьков
🔹 1-комнатная: $220–280
🔹 2-комнатная: $280–350
Рынок перегружен предложениями. Арендодатели снижают цены и идут на уступки. Наиболее ликвидны квартиры в центре с мебелью и ремонтом, а также у метро.
Сумы
🔹 1-комнатная: $200–250
🔹 2-комнатная: $250–320
Низкий спрос, особенно летом. Арендаторы предпочитают чистую вторичку с техникой и минимумом затрат. Ценится близость к рынкам и ТЦ.
Николаев
🔹 1-комнатная: $180–220
🔹 2-комнатная: $220–300
Активность рынка ограничена. Часто сдаются квартиры в старом фонде. Покупатели предпочитают краткосрочные договоры и торгуются.
Херсон
🔹 1-комнатная: $150–200
🔹 2-комнатная: $200–270
Малоактивный рынок. Арендодатели готовы сдавать даже по себестоимости коммуналки. Востребованы компактные, недорогие варианты для местных семей.
Черновцы
🔹 1-комнатная: $300–370
🔹 2-комнатная: $380–450
Популярность города среди ВПО стимулирует аренду. Востребованы квартиры с ремонтом, кухонной мебелью и вблизи остановок общественного транспорта.
Житомир
🔹 1-комнатная: $250–320
🔹 2-комнатная: $320–400
Стабильный рынок с равномерным спросом. Чаще всего сдаются квартиры с минимальным ремонтом и подключённой техникой. Важно наличие лифта и парковки.
Ровно
🔹 1-комнатная: $280–350
🔹 2-комнатная: $350–430
Аренда оживлена. Востребованы дома с утеплением, балконами и современной кухней. Удобный выезд за город и близость к Польше привлекают молодёжь.
💡 Советы участникам рынка
🏡 Покупателям:
- Отдавайте предпочтение энергоэффективным и юридически чистым объектам.
- Учитывайте потенциальный рост района, а не только текущую стоимость.
🏗️ Застройщикам:
- Инвестируйте в автономные системы и качественные фасады.
- Прозрачная репутация и честная коммуникация с клиентом — ключ к успеху.
📊 Инвесторам:
- Рассматривайте регионы с растущим спросом, особенно Львов, Киев, Ивано-Франковск.
- Обратите внимание на аренду — рынок стабилизируется, доходность растёт.
🔚 Заключение анализу рынка недвижимости на лето 2025
Лето 2025 года стало поворотной точкой для украинского рынка недвижимости. На смену хаосу и заморозке пришло структурное оживление: спрос растёт, рынок становится зрелее, а покупатели — требовательнее. Безопасность, энергонезависимость, юридическая прозрачность и качество — главные тренды, определяющие спрос. И хотя вызовы остаются, украинская недвижимость уверенно движется к восстановлению.
