Иметь в собственности дом ― мечта жителя любой страны. Давайте разберем, как стать владельцем жилья в США, если переселиться в эту страну на постоянное место жительства.
Арендуем и думаем
Прежде чем покупать жилье, задайтесь вопросом, правильно ли выбран город для постоянного места жительства. Бывает, что переселившись, мигранты первое время рады всему новому, воспринимая все на позитиве и не видя реальных проблем или недостатков места жительства.
Возможно, вам не подойдет климат, либо захотите найти более тихое место в пригороде.
Пока приглядываетесь, жилье можно без проблем арендовать. К слову, половина жителей США так и не покупают себе дом или квартиру, пользуясь, в силу разных причин, съемным жильем. На этом этапе решения вопроса нужно определиться, а стоит ли становится собственником в принципе. Что это даст вам, а чем придется пожертвовать.
Обратите внимание, что одной из главных причин, по которой американцы не спешат покупать дом, является желание найти более выгодный вариант трудоустройства. Если работа в Штатах ― то, зачем вы приехали в эту страну, не спешите где-то оседать до такой степени, чтобы покупать недвижимость. Найдете хорошую работу ― найдете себя, а там уже можно и с покупкой дома в собственность определиться.
Недвижимость в Америке дорого, но оно того стоит
Да, недвижимость в США дорогая, но если годовой доход позволяет и есть непреодолимое желание, купить дом все-таки можно и даже нужно. Чаще всего недвижимость покупают в кредит, но если вы единовременно располагаете суммой от 100 000 до 1 000 000 долларов, решить вопрос можно и без кредита ― смотря на какой сегмент рынка иметь потребительские виды.
Большинство американцев свои квартирные вопросы решают через кредитование. Они становятся собственниками, не имея на покупку полной суммы денег, поэтому в течение определенного времени стабильно обязаны выплачивать банку процент за предоставленную ссуду денег. Собственно, как и в любой другой стране, где работает система жилищного кредитования.
Что нужно, чтобы купить жилье в кредит в США
Важнее паспорта или даже «зеленой карты» для мигранта может быть только номер страхового обеспечения, известный в Штатах под названием «Social Security Number». К SSN «привязана» вся деятельность человека, по этому номеру легко узнать о личности все, что важно знать, например, банкирам: ФИО, адрес проживания, номера документов (паспорта, «грин карты», водительского удостоверения), место работы, сведения о выплаченных налогах и т.д.
Во вторую очередь заемщику денег для покупки в США дома в кредит понадобится паспорт или «грин карта», либо можно предъявить водительские права, чтобы удостоверить вашу личность.
Кредитная история важна для покупки жилья в США
Далее решение о предоставлении денег за банком. Там будут смотреть на кредитную историю заемщика. Даже если вы еще не брали кредит, для банка важны сведения о том, имеете ли вы постоянное место работы; к какому сектору, частому или государственному относится компания, где вы трудитесь; есть ли у вас счет в банке и как активно вы используете свои денежные средства (тут важно, чтобы деньги не просто были в наличии, а чтобы потенциальный клиент ими пользовался и постоянно пополнял счет, т.е., осуществлял так называемый оборот средств).
В зависимости от того, какие сведения будут предоставлены, банк присвоит историю в баллах. Измеряться она будет в интервале от 350 до 850. Хорошая история ― от 600, отличная ― от 750. Обратите внимание, что чем ниже балл, тем меньшую сумму, но под больший процент можно получить в банке на покупку жилья.
Еще один важный момент. Если вы переселились в США недавно, то наверняка уже поняли, что практически все денежные операции в Штатах предпочитают проводить через банк, расплачиваясь картой. Теперь уясните один момент: для банка важно, чтобы такие платежи, как плата за аренду авто или жилья, плата за коммунальные услуги осуществлялись клиентом вовремя, наряду с платежом по кредиту. Если клиент вовремя выплачивает кредит, но имеет задолженность по коммунальным платежам, это повод для банкиров снизить баллы в кредитной истории.
Получить минимальные баллы в кредитной истории можно, если открыть счет в банке. Примерно до 450 баллов можно получить только на этой операции. История в баллах поднимется примерно на 100 пунктов, если в течение года, пока вы принимаете решение о покупке жилья, любые денежные расходы и приходы проводить через банк.
Берем кредит под покупку недвижимости в США и не забываем его выплачивать
Если банк признает вашу историю положительной, она будет выше 600 баллов, самое время обратиться в финансово-кредитное учреждение за ссудой. Для покупки жилья нужно иметь своих сбережений в объеме хотя бы от 5 до 10% от общей стоимости дома. Остальную сумму даст банк под проценты, которые можно выплачивать 20-30 лет. Взносы обычно не такие большие, но они ежемесячные и желательно платить их исправно.
