Домовладение традиционно сопровождается большими налоговыми льготами, но в этом году многое изменилось из-за новых налоговых правил.
1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ ЗАПИСИ
Проценты по ипотечным кредитам не облагаются налогом, но в этом году вычет был скорректирован. Вычет ограничивается процентом по долгу до 750 000 долларов США (375 000 долларов США, если вы вступаете в брак отдельно), вместо 1 миллиона долларов США (500 000 долларов США при регистрации брака отдельно).
Ключевой датой здесь является 15 декабря 2017 года. Если вы взяли ипотеку до этого момента, изменение правила, скорее всего, не повлияет на вас, по словам Рутанн Уолл, сертифицированного государственного бухгалтера и принципала в группе налоговых услуг в RKL LLP в Вайомиссинг, Пенсильвания. Исключение составляют люди, которые по контракту приобрели дом до 15 декабря 2017 года, если их закрытие запланировано на 1 января 2018 года.
Кроме того, закон рассматривает рефинансированные ипотечные кредиты так, как если бы они возникли на дату старого займа, что означает, что старый лимит в 1 миллион долларов США все еще применяется. (Если вы рефинансируете, чтобы занять больше, чем ваш текущий ипотечный баланс, могут применяться другие правила.)
2. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА
Налоги на имущество, как правило, по-прежнему не облагаются налогом, но в этом году вычет подлежит общей сумме в размере 10000 долларов США, которая включает налоги на недвижимость плюс налоги штата и местные налоги или налоги с продаж, уплаченные в течение года (5000 долларов США при регистрации брака отдельно).
«Очевидно, что это очень важно для всех, особенно для наемных работников, которые с самого начала имеют высокие государственные и местные налоги», — говорит Волл.
3. У дедукторов HELOC НОВЫЕ ПРАВИЛА
Новые правила, касающиеся кредитных линий на основе собственного капитала, или HELOC, могут повлиять на то, будет ли процент по этим кредитам освобожден от налогов. Теперь вы можете вычесть проценты HELOC только в том случае, если вы использовали деньги HELOC «для покупки, строительства или существенного улучшения дома налогоплательщика, обеспечивающего кредит», согласно IRS. Другими словами, если вы использовали деньги, чтобы улучшить свой дом, вы, вероятно, можете вычесть проценты.
«Но если вы используете эту линию для оплаты личных расходов, таких как кредитные карты или тому подобное, вы не сможете вычесть их», — предупреждает Волл.
4. ДВИЖУЩИЕСЯ РАСХОДЫ НЕ ВЫЧИСЛЯЮТ БОЛЬШЕ
Согласно старым налоговым правилам, вы могли бы вычесть стоимость переезда. Но в соответствии с новыми налоговыми правилами вычеты по транспортным расходам в основном ограничены военными.
«Если вы находитесь на действительной службе, или если это движение связано с военным приказом, то эти вычеты разрешены», напоминает Волл домовладельцам.
СЛОВО О ПУТЕШЕСТВИИ В ЭТОМ ГОДУ
Хотя многие налоговые вычеты, связанные с домовладением, все еще существуют в течение этого сезона подачи заявок, вы можете решить не брать какие-либо из них. Волл говорит, что в финансовом отношении это может не стоить того.
Это связано с тем, что с налоговыми правилами в 2018 году произошло нечто иное: стандартное вычитание резко увеличилось до 12 000 долларов США для отдельных заявителей и 24 000 долларов США для совместных заявителей. Эффект заключается в том, что для совместной регистрации супружеской пары, вероятно, потребуется более 24 000 долл. США в виде детализированных вычетов — тех, которые связаны с владением домом, а также любых других — чтобы сделать материализацию лучшего маршрута в финансовом отношении. И поэтому многие люди могут сэкономить больше денег (и времени) в этом году, отменив детализированные отчисления на проценты по ипотечным кредитам, налоги на недвижимость и все остальное, и просто взяв стандартный вычет.
Тем не менее, люди не должны прекращать отслеживать свои вычитаемые расходы.
