7 вещей, которые я хотела бы знать, прежде чем купить свой первый дом
После десяти лет жизни в квартире мы с мужем наконец накопили достаточно денег, чтобы в прошлом году купить наш первый дом. Мы провели комплексную проверку – проверили наш кредит, получили предварительное одобрение, нашли риэлтора, который нам сразу понравился, – а затем в первые выходные открытых дверей сделали предложение. Звучит просто, правда? Не совсем. На самом деле весь процесс оказался гораздо более сложным и напряженным, чем я ожидала, мы проводили большую часть времени в поисках незнакомых фраз или задавали нашему агенту миллион вопросов. Вот семь вещей, которые я хотела бы знать, прежде чем стать новым покупателем дома.
Одна вещь, которую я не поняла – о ставках по ипотечным кредитам. Вам нужно посетить довольно много кредиторов, чтобы найти лучшего, и каждый разговор в основном звучит так: «Покажи мне, что у тебя есть». Мы приехали с нашими документами, подождали, пока кредитор просмотрел наш кредит, затем ушли с некоторыми цифрами для рассмотрения. В некотором смысле это было похоже на быстрое знакомство, потому что мы хотели сопоставить нашу финансовую историю с их лучшим предложением в кратчайшие сроки, а затем перейти к хорошему. Будучи новичком, наш риэлтор также рекомендовал, чтобы мы проверили окончательные расходы и сборы кредитора – детали, которые я не продумала, – чтобы убедиться, что все законно.
Это один из приоритетных вопросов, с которым покупатель-новичок может и должен вести переговоры в первую очередь.Разные кредиторы будут иметь разные процентные ставки, которые вы будете платить по кредиту. Вы можете сэкономить много денег на сроке кредита, если найдете кредитора, который на 0,5-1% меньше, чем все остальные. Следите за «мусорными» сборами, которые указаны отдельно, но очень похожи на другие перечисленные сборы.
Убедитесь, что вы заложили бюджет и запланировали переходные расходы.
Мы начали искать дом примерно за три месяца до окончания аренды нашей квартиры, предполагая, что у нас будет достаточно времени, чтобы что-то найти, а если нет, то мы сможем продлить аренду на месяц. Конечно, произошло обратное: нам пришлось покрывать как нашу новую ипотеку, так и предыдущую арендную плату в течение месяца. Разумно иметь план, будь то оплата проезда или накопления на дополнительную проверку аренды или продажа мебели, которая не будет соответствовать вашему новому пространству, чтобы избежать ненужных финансовых проблем в дополнение к таким крупным инвестициям.
Не зацикливаться на мелочах, а видеть перспективу.
В первый раз, когда мы шли по нашему дому, я сразу же остановился на всем, что мне не нравилось – покрытые пылью столешницы, случайный мусор, оставленный в шкафах, везде скучные бежевые стены. Что забавно, потому что я только что сказала моему мужу в машине по дороге «Не зацикливаться на поверхностном материале!» Я никогда не думала, что я та, кто те жалуется на мелочи, которые можно легко исправить, но это так. Потребовалось несколько визитов обратно в дом, прежде чем я начала видеть потенциал, и я так рада. Итог: так много можно изменить или исправить в соответствии с вашими предпочтениями, так что не позволяйте мелочам испортить впечатление о хорошем доме.
Вы можете нести ответственность за документы собственности.
Приблизительно через шесть месяцев после того, как мы переехали, я получила письмо по почте, чтобы забрать наши документы из местной юридической фирмы. Я поехала, и помощник протянул мне толстую пачку документов, скрепленных резинкой. «Вот, пожалуйста!» Она улыбнулась. «Это единственная копия, поэтому не теряйте ее, так как заменить ее действительно дорого». Хорошо, тогда. У меня было так много вопросов: Как долго я должна хранить это? Нужно ли читать все эти страницы?
Полное резюме заголовка суммирует историю владения определенной собственностью. Это не только довольно интересно (я так много узнала о нашем подразделении, предыдущих владельцах и оригинальной земле, на которой был построен наш дом!), Но и служит основным документом, если вы когда-нибудь захотите позже продать указанную недвижимость. Если документы не существуют или нуждаются в обновлении, то продавцы могут заплатить либо за обновление, либо за создание нового, оба из которых стоят денег. В общем, это ценные документы с огромным количеством полезной информации.
Решите, что для вас важнее.
Я хотела три вещи для нашего первого дома: пристроенный гараж, огороженный задний двор для нашей собаки и малыша, и место недалеко от центра города. Как только мы начали искать, мы быстро поняли, что эти критерии несовместимы. Каждый дом в нашем ценовом диапазоне и в наших предпочтительных районах имел либо отдельный гараж, либо минимальную, не огороженную зеленую зону в зависимости от возраста и стиля дома. Это значит, что мы должны были либо заново расставить приоритеты, либо охладить их, пока не сможем купить дом дороже.
Я действительно больше всего хотела гараж. Я подумала, что мы всегда можем добавить забор позже, и что касается местоположения, расширение нашего географического поиска фактически открыло возможности. Как только мы решились на такой подход, мы нашли дом в тихом месте, примерно в десяти минутах езды от центра города, с огромным частным задним двором, как вы уже догадались и пристроенным гаражом. Хотя мое сердце было сосредоточено на определенных вещах, я рада, что смогла пересмотреть свои приоритеты.
Осмотрите дом, чтобы найти проблемы в нем.
Я не знала, чего ожидать: мы составляли список предметов в доме, которые нуждались в техническом обслуживании в будущем, исправляли мелкие ошибки или находили то, что нуждалось в замене.
Помимо неработающих электрических розеток и полуфункциональной сливной ванны, в нашем отчете о проверке было выявлено шесть гниющих окон на первом этаже нашего потенциального дома и рекомендована немедленная замена. Мы поговорили с продавцом, который предложил 2000 долларов, чтобы заменить их. Это звучало несколько разумно для кого-то вроде меня, который никогда раньше не покупал окна – пока я не услышала обратно оценки, которые были почти в три раза выше этой суммы. Мы попросили продавца предоставить больше денег, чтобы соответствовать одному из поставщиков среднего уровня, и он отказался…поэтому мы отозвали наше предложение, и дом вернулся на рынок. Примерно через 12 часов, когда мы топили наши печали в красном вине, наш риэлтор позвонил: продавец передумал и заплатит за него полностью через заключительный кредит.
Несмотря на то, что мы чуть не потеряли свой любимый дом, я так рада, что мы сумели взять с продавца больше денег на ремонт – когда это проблема безопасности или конструкции, абсолютно необходимо получить то, что вам нужно, чтобы починить это или уйти.
Не бойтесь задавать любые вопросы.
В начальной школе я проводила много времени, нервничая, задавая тупые вопросы, и, будучи взрослой, мне постоянно приходилось напоминать себе, что искать знания и показаться глупой гораздо лучше, чем осознавать, что ты не понимаешь, что происходит. Эти чувства вспыхнули во время процесса поиска дома, особенно когда я задавала нашему риэлтору десять вопросов в день по тексту и электронной почте. Но вы знаете, что? Хорошие агенты по недвижимости хотят, чтобы вы чувствовали себя экипированными и информированными. Кроме того, вы платите им за их опыт и руководство. Задавать любые вопросы о покупке дома – это одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать для себя.
