Целевая группа Флориды дала рекомендации по безопасности кондоминиумов
Законодатели Флориды должны пересмотреть законы штата о кондоминиумах после обрушения здания Surfside, в результате которого погибли 98 человек, обеспечивая наличие надлежащих резервов для проведения серьезных ремонтных работ и других проблем, согласно отчету целевой группы.
Секция права недвижимого имущества, завещания и доверительного управления коллегией адвокатов сформировала рабочую группу, в которую вошли юристы, специализирующиеся на законах о кондоминиумах и ассоциациях. Цель заключалась не в расследовании или поиске виновных в обрушении 12-этажного кондоминиума Champlain Towers на южной береговой линии, а в том, чтобы рекомендовать способы предотвращения будущих катастроф.
«Отсутствие единых стандартов или протоколов технического обслуживания, а также неуправляемая свобода действий, предоставленная Советам директоров для определения того, когда, как и следует ли проводить проверки безопасности жизнедеятельности, требует законодательного вмешательства», — заключил 179-страничный отчет, выпущенный ранее на этой неделе.
Башням Champlain Towers было 40 лет, и они нуждались в капитальном ремонте, когда они обрушились 24 июня. Это привело к тому, что чиновники задумались о необходимости обеспечить безопасность других старых сооружений. Целевая группа сообщила, что 912 376 кондоминиумов во Флориде, в которых проживает более 2 миллионов человек, имеют возраст не менее 30 лет, в том числе более 105 000 старше 50 лет и почти 328 000 построены в промежутке от 40 до 50 лет назад.
В целом, во Флориде более 1,5 миллиона квартир, управляемых 27 599 ассоциациями кондоминиумов, говорится в отчете.
Среди рекомендаций — предоставить правлению ассоциаций право проводить специальные оценки капитального ремонта для защиты безопасности жителей без полного голосования ассоциации. Это также требует от ассоциаций создания резервов для таких проектов, как рекомендуют инженеры, чтобы иметь возможность оплачивать ремонт. Они будут в дополнение к счетам для текущего обслуживания.
Хотя в отчете говорится, что подавляющее большинство ассоциаций кондоминиумов работают достаточно безопасно, инспекции должны быть более последовательными, а информация, представленная в них, должна быть доступна жителям.
«Владельцы объектов и Советы директоров могут сопротивляться такому обслуживанию из-за затрат, отсутствия резервов, сбоев и неудобств», — говорится в отчете.
В отчете также рекомендуется разрешить Советам кондоминиумов занимать деньги для оплаты ремонта, обеспечивающего безопасность жизни, чтобы затраты можно было распределить на годы.
Местные органы власти также должны иметь более высокий уровень ответственности за отчеты о проверках, в том числе лишить их защиты суверенного иммунитета, которая ограничивает гражданские иски против государственных органов до 200 000 долларов.
«Жители кондоминиумов должны иметь право полагаться на проверки и отчеты, проводимые местными органами власти или от их имени, а местные органы власти не должны иметь возможность уклоняться от ответственности за содержание и заключение отчетов о строительной инспекции», — говорится в сообщении.
Действующий закон ограничивает право ассоциаций и владельцев квартир возбуждать гражданские иски против застройщиков за недостатки проектирования и строительства. Эти ограничения должны быть сняты, говорится в сообщении.
Подразделение штата, которое наблюдает за соблюдением требований, в значительной степени финансируется из целевого фонда, основанного на плате в размере 4 долларов за единицу. Целевая группа рекомендует использовать 30% целевого фонда для информирования советов ассоциаций и жителей об обязательствах по ремонту для обеспечения безопасности зданий.
Источник: https://www.foxbusiness.com/real-estate/florida-task-force-makes-recommendations-on-condo-safety
