Прогнозы рынка жилья на 2022 год

Потенциальные покупатели уже обескуражены ростом ипотечных ставок и растущими ценами, поскольку инфляция растет самыми быстрыми темпами за более чем 40 лет.

Главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл рассказала о проблемах и возможностях, с которыми покупатели столкнутся в ближайшем будущем:

У покупателей будет ограниченный выбор

По словам Хейл, количество выставленных на продажу домов уже превысило сезонный минимум, но продолжает отставать.

Хейл предупредила, что «общий ландшафт по-прежнему таков, что возможности для покупателей ограничены».

Она добавила, что дома, которые выставлены на продажу, продаются достаточно быстро.

«Поскольку как запрашиваемые, так и продажные цены на дома продолжают расти, даже несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам достигли одиннадцатилетнего максимума, бюджеты покупателей жилья переживают не лучшие времена», сказала Хейл.

По словам Хейл, в настоящее время стоимость финансирования типичного выставленного на продажу дома увеличилась более чем на 500 долларов, или примерно на 40%, что почти в пять раз превышает общий уровень инфляции.

Рост арендной платы наносит ущерб новым покупателям

Первые покупатели не видят роста собственного капитала из-за роста стоимости предметов первой необходимости.

По словам Хейл, для этих покупателей «трудный рынок жилья усугубляется тем фактом, что рост арендной платы затрудняет накопление на первоначальный взнос».

Например, март стал восьмым месяцем подряд, когда рост арендной платы достиг двузначных цифр для студий и домов с двумя спальнями.

По данным Realtor.com, средняя цена аренды в 50 крупнейших метрополитенах США достигла рекордного уровня в 1807 долларов.

Прямо сейчас существует повышенная «мотивация зайти в дом и зафиксировать расходы на жилье, чтобы не платить более высокую арендную плату в будущем», сказала Хейл.

Рынок жилья будет остывать – но медленно

Хейл прогнозирует, что цены и скорость, с которой заключаются контракты, будут снижаться, «поскольку меньше продаж и больше продавцов принесут больше равновесия на рынок».

Тем не менее, «интенсивность дисбаланса может означать, что рынок жилья остывает медленно», добавила она.

Это означает, что покупатели и арендаторы «должны быть готовы действовать быстро». По словам Хейл, для этого нужно иметь достаточно финансов и знать, что именно вы можете себе позволить, прежде чем искать дом или место для аренды.

Потенциальные покупатели и арендаторы также должны заранее подумать о том, что им нужно, а не о льготах, без которых они могут обойтись.

«Чем более целенаправленным будет ваш поиск дома, тем быстрее вы сможете определить и выбрать подходящий вариант, а установив ориентиры перед поиском, вы не увлечетесь конкурентным рынком», сказала она.

Источник: https://www.foxbusiness.com/lifestyle/real-estate-market-predictions-for-2022