Растущие ставки по ипотечным кредитам смещают внимание кредиторов на покупателей жилья

Ипотечные кредиторы переориентируются на покупателей жилья, чтобы оживить бизнес во время замедления рефинансирования.

По данным отраслевой исследовательской группы Inside Mortgage Finance, ипотечные кредиты на покупку составили почти половину кредитов, которые были упакованы в государственные ценные бумаги и проданы инвесторам в третьем квартале. Это самая высокая доля с тех пор, как до пандемии снизились процентные ставки и начался рекордный поток рефинансирования.

«В прошлом году и в первой половине этого года у нас были проблемы с рефинансированием, и телефоны не переставали звонить, — сказал Майкл Менатиан, владелец Sanborn Mortgage Corp. в Западном Хартфорде, штат Коннектикут.

По-прежнему активный рынок жилья означает, что многим покупателям требуется финансирование для закрытия новых домов. Но в последнее время ставки выросли, сократив количество людей, которые могли бы снизить свои ставки или сократить время выплаты ипотечных кредитов за счет рефинансирования.

По данным Freddie Mac, средняя фиксированная 30-летняя ипотечная ставка на прошлой неделе выросла до 3,05%. Это самый высокий уровень с апреля, хотя по историческим меркам он все еще остается низким.

Сдвиг означает, что покупатели жилья имеют больше возможностей для переговоров о более низкой процентной ставке, сказал Сэм Полланд, кредитный специалист Intercoastal Mortgage LLC в Потомаке, штат Мэриленд.

Повышение ставок может создать проблемы для кредиторов, рост которых во время пандемического ипотечного бума во многом зависел от рефинансирования. В то же время кредиторы, которые больше ориентируются на рынок закупок, в последнее время процветают.

Например, по данным Inside Mortgage Finance, U.S. Bancorp выдал покупателям около половины своих ипотечных кредитов за первые шесть месяцев этого года. В третьем квартале он составил более 28 миллиардов долларов, что является максимальным показателем за многие годы и на 11% больше, чем год назад.

Финансовый директор Терри Долан заявил в четверг, что банк продолжит извлекать выгоду из высоких продаж жилья, поскольку он больше фокусируется на ипотеке.

Rocket Cos., крупнейший ипотечный кредитор страны, увеличил 10% всех рефинансирований в первом полугодии. На рефинансирование приходилось 88% ипотечного бизнеса компании за этот период.

Компания хочет стать крупнейшим кредитором розничных закупок к концу 2023 года, заявил в августе генеральный директор Джей Фарнер. Его акции упали на 18% в этом году.

Источник: https://www.foxbusiness.com/real-estate/rising-mortgage-rates-lenders-home-buyers