Жилищный вопрос испортил москвичей, у американцев же с этим проблем нет. По крайней мере, именно такое впечатление складывается у туристов и зрителей, подсевших на голливудскую продукцию. Как же обстоят дела на самом деле с недвижимостью в США?
не дает право иностранцу на ПМЖ и визу, позволяющую проживать сколь-нибудь долго на территории страны. Но без своей квартиры или дома иммигранту будет сложно: аренда стоит дорого, сам рынок съемных квартир и коттеджей не так уж велик, да и купить что-то свое относительно просто.
Стоимость недвижимости находится на среднем уровне. Для сравнения: в России квартира за пределами столицы обойдется в 2-4 миллиона. Это может быть и однокомнатная квартира, и полноценная «трешка» площадью 60-70 квадратных метров. В США за 60 тысяч долларов (а в пересчете на рубли это чуть больше 4 миллионов рублей) можно приобрести просторный двухэтажный дом в пригороде. Конечно, стоимость зависит от штата и расположения постройки. Вряд ли вы найдете в центре Нью-Йорка доступную квартиру.
Как покупают недвижимость в США?
Несмотря на то, что американская недвижимость не дает каких-то прав на иммиграцию, купить ее сможет любой иностранец. Даже нелегальный иммигрант. Проблемы могут возникнуть только при кредитовании, но банки выдают кредиты даже иностранцам.
Обычно принято покупать недвижимость в США за безналичный расчет, чаще всего — в кредит. Если в вашем распоряжении уже есть необходимая сумма, лучше положить ее на счет и перевести сумму после окончания сделки. Проще всего воспользоваться услугами агентств недвижимости, где подберут оптимальный вариант и возьмут на себя оформление сделки.
Заниматься всем самостоятельно стоит только в том случае, если вы разбираетесь в законодательстве конкретного штата. В противном случае велик риск нарваться на мошенников.
Рынок недвижимости в Америке
Как и в России, в США рынок недвижимости можно условно разделить на две категории: вторичное и новое жилье. Вторичного не так много, большая часть частных домов выставляется на продажу сразу после окончания строительства. Здесь используют каркасные технологии, благодаря которым конечная стоимость дома может быть минимальной, поэтому особой разницы между новым и старым домом по цене нет.
Единственное исключение — недвижимость, выставленная на продажу банков. Банки устраивают аукционы, на которых продают дома, оставленные в качестве залога. Первоначальная цена обычно минимальна, и велик шанс купить дом в 2-3 раза дешевле.
В городах продаются и квартиры. Их стоимость зависит от города и штата, размера. Они отличаются не очень большой площадью и практически не пользуются популярностью.
Как и на каких условиях можно получить ипотеку на жилье?
В США несложно купить дом или другую недвижимость: ипотечные программы здесь доступны, ставки — минимальны по сравнению с теми, что действуют в российских банках. Жилье можно взять с минимальным или вовсе без первоначального взноса, растянув кредит на 30-50 лет.
Ставка зависит от политики банка, суммы, срока кредитования, кредитоспособности заявителя и находится в диапазоне 3,5-7%. Для иностранцев ставка чуть выше — на 1-2%. При выборе программы следует обратить внимание на тип ставки. Она может быть фиксированной (то есть будет действовать все время) или плавающей (то есть будет изменяться каждые несколько лет, в зависимости от экономической ситуации). Плавающая ставка на данный момент выгоднее.
Средний размер кредита составляет 100 тысяч долларов: этого достаточно, чтобы приобрести просторный дом в пригороде. При желании можно продать дом и расплатиться с кредитом или перекредитоваться в другом банке.
Рынок кредитования обширен, выбор большой, а условия (по меркам российских граждан) мягкие. Одно «но» — кредит придется выплачивать при любых обстоятельствах. Вопросы с должниками решаются быстро: дом продают с молотка.
Ничего сверхъестественно сложного в получении кредита нет. Единственное «но»: потенциальный заемщик должен иметь не только легальный доход, но и хорошую кредитную историю. История должна быть: если заемщик не брал кредиты ранее, не сотрудничал с банками в течение нескольких лет и не может принести рекомендательные письма от них, ипотеку он не получит. При кредитовании обязательно проводят оценку дома и страхуют недвижимость.
Когда стоит приобретать недвижимость мигранту?
Нет никаких ограничений: купить дом или квартиру, приобрести недвижимость в США можно сразу после переезда, если есть достаточно большая сумма в наличных. Если ее нет, и требуется ипотека, лучше обращаться в банк через 2-3 года после иммиграции. Это позволит получить кредит на самых выгодных условиях. В банках обычно требуют рекомендательные письма из других кредитных организаций США, следовательно, счета и кредитки стоит открывать сразу после переезда.
Следует учитывать, что средний размер ежемесячного платежа по ипотеке составляет 700-1000$. Следовательно, брать кредит стоит при общем доходе в 3000-4000$.
