Инвесторы скупают рекордную долю домов в США
Цены на жилье в Соединенных Штатах росли самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений в 2021 году. Это привлекло поток инвесторов, желающих нажиться на этом буме.
По данным Redfin, инвесторы купили 18,4% домов, проданных по всей стране за последние три месяца года. Это рекордно высокий показатель, начиная с 2000 года.
Брокерская компания отслеживала покупки у частных инвестиционных компаний, иностранных инвесторов, трастов, «материнских» и «i»-покупателей — или у компаний, которые используют алгоритмы для определения сделок и быстрого обмена домами.
Спрос на дома подскочил после начала пандемии, поскольку американцы накапливали сбережения и искали недвижимость, более подходящую для работы из дома. Между тем, минимальная стоимость заимствований сделала ипотеку более доступной.
В то же время были серьезные ограничения на предложение. Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риелторов, количество домов в декабре упало до рекордно низкого уровня.
Это привело к резкому росту цен. Согласно опубликованному во вторник Национальному индексу цен на жилье США S&P CoreLogic Case-Shiller, в 2021 году цены на жилье выросли на 18,8%.
Эта динамика является неким стимулом для инвесторов, которые ищут более творческие способы получения прибыли. В четвертом квартале они потратили на дома 49,9 млрд долларов по сравнению с 35 млрд долларов годом ранее.
На долю домов на одну семью приходилось около трех из четырех покупок инвесторов в прошлом квартале. Самыми популярными были дома с более низкими ценами, которые могут предоставить инвесторам больше возможностей для получения прибыли.
Мировые рынки восстанавливаются, а цены на нефть снижаются после того, как Соединенные Штаты и их союзники ударили по России лишь ограниченной первой волной санкций.
Мировые цены на нефть, которые во вторник выросли на 1,5% и в какой-то момент приблизились к 100 долларам за баррель, также немного снизились.
Президент США Джо Байден предупредил во вторник, что решение Путина направить российские войска в два сепаратистских региона на востоке Украины ознаменовало собой «начало российского вторжения», и обнародовал первоначальный пакет санкций, направленных на то, чтобы отрезать Москву от западной финансовой системы.
Сейчас инвесторы делают передышку, оценивая широкий спектр потенциальных результатов.
Один из самых больших вопросов для мировой экономики и для Уолл-Стрит заключается в том, будут ли нефть и газ по-прежнему поступать из России.
Если боевые действия нанесут ущерб энергетической инфраструктуре или если Путин сократит экспорт энергоресурсов, чтобы оказать давление на Запад, цены могут подскочить, что усугубит инфляцию.
Байден сказал, что его администрация использует «все имеющиеся в нашем распоряжении инструменты», чтобы ограничить влияние санкций на внутренние цены на газ, хотя он признал, что американцы, вероятно, увидят рост цен на заправке уже в ближайшие месяцы.
Акции Home Depot обвалились в 2021 году, поднявшись более чем на 55% благодаря высокому спросу со стороны потребителей на раскаленном рынке жилья.
Но акции компании сейчас дешевеют из-за инфляции и опасений, что повышение процентной ставки Федеральной резервной системы приведет к снижению спроса на жилье, сообщает корреспондент CNN Business Пол Р. Ла Моника.
Акции упали почти на 9% во вторник после того, как Home Depot сообщила о доходах за последний квартал. В то время как прибыль и доход превзошли прогнозы Уолл-стрит, инвесторы были напуганы предстоящим мрачным путем.
«Хотя мы воодушевлены постоянным и устойчивым спросом, который мы наблюдаем на товары для дома, сохраняется более широкая неопределенность в отношении влияния инфляции, динамики цепочки поставок и того, как потребительские расходы будут меняться в течение года», сказал финансовый директор Home Depot.
Акции компании, которые были лучшими в 2021 году, упали на 24% в 2022 году.
Для Home Depot угроза инфляции носит тройной характер. Если ФРС быстро повысит процентные ставки, чтобы обуздать рост цен, это повысит стоимость получения ипотечного кредита, и некоторые люди могут дважды подумать, прежде чем покупать дом.
Источник: https://edition.cnn.com/2022/02/23/investing/premarket-stocks-trading/index.html
